Inadimplência em condomínios pode chegar a 11% em 2026 e pressiona saúde financeira dos empreendimentos

Crescimento afeta o fluxo de caixa, impacta a manutenção e pode levar  ao

aumento das taxas para moradores adimplentes 

A inadimplência condominial no Brasil pode alcançar cerca de 11% em 2026, segundo levantamento da uCondo com base em dados de aproximadamente 7 mil condomínios. O índice já havia atingido 11,66% no segundo semestre de 2025, acima dos 9,83% registrados no mesmo período de 2024, refletindo o aumento do custo de vida e a pressão no orçamento das famílias. 

O avanço do indicador acende um alerta para a saúde financeira dos empreendimentos, que dependem diretamente das contribuições dos moradores para manter suas operações. Diferentemente de empresas, os condomínios possuem orçamento previamente definido e pouca margem para absorver quedas de receita. 

Segundo o advogado Fernando Alvarenga, especialista em direito civil, imobiliário e condominial, do escritório Ferreira de Alvarenga Advocacia, a inadimplência afeta diretamente a saúde financeira dos condomínios. 

“O condomínio depende quase exclusivamente das contribuições dos condôminos. Quando há aumento da inadimplência, há impacto direto no fluxo de caixa, o que pode gerar desequilíbrio financeiro e exigir medidas corretivas”, afirma.  

De acordo com o especialista, os efeitos tendem a ser progressivos. “Em um primeiro momento, há dificuldade no pagamento de despesas ordinárias. Depois, ocorre a postergação de obras e manutenções essenciais, o que pode levar à deterioração do patrimônio”, explica. 

Além disso, o aumento dos atrasos pode provocar elevação nas taxas condominiais para compensar o déficit, transferindo o impacto para os moradores que estão em dia. “Esse cenário cria um ciclo negativo, em que a pressão financeira sobre os adimplentes pode, inclusive, ampliar o próprio índice de inadimplência”, diz.  

COBRANÇA SEGUE REGRAS E PODE CHEGAR À JUSTIÇA 

Para lidar com os atrasos, a cobrança deve seguir critérios legais e respeitar limites. “Não são permitidas práticas constrangedoras. O caminho adequado envolve avisos, notificações formais, tentativa de negociação e eventual formalização de acordos”, orienta. 

Caso as tentativas de cobrança não sejam suficientes, o condomínio pode recorrer à Justiça. Segundo Alvarenga, a legislação atual facilita esse processo. “A taxa condominial é considerada título executivo extrajudicial, o que permite a cobrança direta por meio de ação de execução. O devedor pode ser citado para pagar em três dias, sob pena de penhora de bens”, afirma.  

PREVENÇÃO E GESTÃO REDUZEM RISCOS 

Para evitar o agravamento da inadimplência, a recomendação é investir em organização e comunicação com os moradores. Medidas como planejamento financeiro, definição adequada das taxas, envio de lembretes e abertura para negociação de débitos ajudam a reduzir conflitos e atrasos. 

“O problema não deve ser visto apenas como uma questão jurídica, mas também de gestão. Quanto mais organizada e previsível for a administração, menores tendem a ser os índices de atraso e os conflitos entre moradores”, conclui. 

FERREIRA DE ALVARENGA ADVOCACIA  

Ferreira de Alvarenga Advocacia (OAB/SP 26.883) é um escritório especializado em Direito Civil e Processo Civil, com atuação em condomínios, loteamentos, associações e empresas em busca de segurança jurídica. Coordenado pelo advogado Fernando Antonio Ferreira de Alvarenga - com 18 anos de prática profissional - o escritório é composto por profissionais altamente capacitados, com expertise consolidada em demandas cíveis relacionadas a questões contratuais, societárias, responsabilidade civil, regras internas e outros direitos e deveres de seus clientes, oferecendo assessoria completa e qualificada, além de soluções jurídicas práticas, acessíveis e eficazes. 

O escritório possui unidade em São José dos Campos (Av. São João, nº 2405, 16º andar, Jardim das Colinas), a fim de atender a Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte (RMVale). Para mais informações acesse o Instagram: @ferreiradealvarenga.adv ou entre em contato pelo WhatsApp: (12) 99167-6606.